Frequently Asked Questions
Lerne von Gestern, lebe von Heute, vertraue auf Morgen! Das Wichtigste ist, nicht aufhören zu fragen!
Was ist ein Laserscanner?
Ein Laserscanner erfasst Oberflächen, indem er einen Laserstrahl systematisch über ein Objekt führt und die Reflexionen misst. Das Ergebnis ist eine dreidimensionale Punktwolke – ein digitales Abbild des Gebäudes mit Millimetergenauigkeit.Wir setzen stationäre und mobile Scanner (u.a. FARO) ein – je nach Objekt und gewünschtem Ergebnis. Stationäre Scanner liefern höchste Genauigkeit bei komplexen Räumen und historischer Bausubstanz. Mobile Scanner ermöglichen schnelle Begehungen großer Flächen wie Industrieanlagen.
Die Punktwolke kann direkt in CAD-Software (AutoCAD, MicroStation) oder BIM-Plattformen (Revit, ArchiCAD) weiterverarbeitet werden.
Was ist eine Mietflächenberechnung?
Die Mietflächenberechnung ermittelt, welche Flächen eines Gebäudes einem Mieter vertraglich zugeordnet werden. Entscheidend ist die verwendete Norm – denn dieselbe Fläche ergibt je nach Berechnungsverfahren unterschiedliche Quadratmeterzahlen:WoFlV (Wohnflächenverordnung) – für Wohnraum: Miet- und Kaufverträge, rechtssicher für Vermieter und Eigentümer.
DIN 277 – technische Norm für Planung und Facility Management; unterscheidet Nutzfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche.
MF-GIF – Branchenstandard für gewerbliche Mietflächen.
IPMS – internationaler Standard für grenzüberschreitende Immobilientransaktionen.
ÖNORM B 1800 – österreichische Norm, relevant bei Projekten mit österreichischem Bezug.
VITRUVIUS berechnet nach allen gängigen Normen – auf Wunsch auch im direkten Normvergleich.
Warum benötigen wir Passpunkte und Targets?
Beim Gebäudeaufmaß wird von mehreren Standpunkten aus gemessen. Damit die einzelnen Messpositionen exakt zusammenpassen, brauchen wir ein gemeinsames Referenznetz aus Passpunkten (auch Targets oder Referenzmarken genannt).Diese werden vor Messbeginn im Gebäude verteilt und von mehreren Standpunkten gleichzeitig angemessen. So entsteht ein geschlossenes Netz, das Fehler minimiert und sicherstellt, dass Grundrisse, Schnitte und Ansichten maßhaltig zusammenpassen – auch über mehrere Stockwerke und Gebäudeabschnitte hinweg.
Was kostet ein Gebäudeaufmaß?
Die Kosten hängen von Gebäudegröße, Komplexität, Zugänglichkeit und gewünschtem Ausgabeformat ab. Ein einfaches Einfamilienhaus und eine mehrgeschossige Gewerbeimmobilie mit verwinkelten Grundrissen unterscheiden sich erheblich im Aufwand.Wir erstellen für jedes Projekt ein individuelles Angebot – in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage. Grundlage ist eine kurze Projektbeschreibung mit Angabe von Gebäudetyp, Geschosszahl und gewünschtem Leistungsumfang.
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Wie läuft ein Projekt bei VITRUVIUS ab?
Ein typisches Projekt durchläuft vier Phasen:- Anfrage & Angebot – Sie schildern uns Ihr Objekt und Ihre Ziele. Wir erstellen ein individuelles Angebot.
- Aufmaß vor Ort – Unser Team kommt zu Ihrem Objekt. Je nach Größe dauert die Begehung einen halben bis mehrere Tage. Wir koordinieren Termine direkt mit Ihnen oder Ihren Nutzern.
- Auswertung & Ausarbeitung – Die Messdaten werden in unserem Büro in Weimar in Ihrem gewünschten Format ausgearbeitet: Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen, BIM-Modelle.
- Lieferung & Rückfragen – Sie erhalten die Unterlagen digital. Rückfragen und kleinere Korrekturen sind selbstverständlich inbegriffen.
Wie lange dauert ein Gebäudeaufmaß?
Die Begehung selbst dauert bei einem Einfamilienhaus meist einen halben Tag, bei größeren Gewerbe- oder Wohnanlagen ein bis mehrere Tage.Die Ausarbeitungszeit richtet sich nach Umfang und Komplexität. Standardmäßig liefern wir Grundrisspläne innerhalb von einer bis drei Wochen nach der Begehung. Bei eiligen Projekten sprechen Sie uns an – wir finden in der Regel eine Lösung.
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Was ist Photogrammetrie?
Fotogrammetrie (auch Photogrammetrie oder Bildmessung) ist eine Gruppe von berührungslosen Messmethoden und Auswerteverfahren, um aus Fotografien eines Objektes durch Bildmessung seine Lage und Form indirekt zu bestimmen sowie durch Bildinterpretation dessen Inhalt zu beschreiben. Neben Fotografien kommen aber auch andere Sensoren zum Einsatz wie Radar mit synthetischer Apertur (SAR) und Laserscanner. Im Gegensatz zu anderen Fachgebieten wie Fernerkundung, Kartografie oder Computer Vision die ebenfalls mit berührungslosen Sensoren arbeiten, steht bei der Fotogrammetrie die exakte dreidimensionale geometrische Rekonstruktion des aufgenommenen Objekts im Vordergrund. Im Regelfall werden dafür die Bilder mit speziellen Messkameras aufgenommen. Das Ergebnis wird meist als digitales Modell (Digitales Geländemodell) und in Form von Bildern, Plänen und Karten dargestellt.[Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Photogrammetrie]
Was ist ein Tachymeter?
Das Tachymeter (altgr. ταχύς tachýs ‚schnell‘ und μέτρον métron ‚Maß‘, ‚Maßstab‘) ist ein Gerät, mit dem man Horizontalrichtungen, Vertikalwinkel und – anders als mit einem Theodolit – auch die Schrägstrecke (die schräg gemessene Entfernung) zum Zielpunkt ermitteln kann. Es dient zur raschen Auf- und Einmessung von Punkten.[Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tachymeter_(Geod%C3%A4sie)]
Wer war Vitruvius?
Der Namensgeber unserer Firma ist der römische Architekt, Kriegsbaumeister und Schriftsteller Marcus Vitruvius Pollio. Er wirkte im 1. Jahrhundert v.Chr. unter Augustus. Er wurde berühmt durch sein Werk "De Architectura Libris Decem". Diese zehn Bücher über die Architektur sind die einzige Gesamtdarstellung der Baukunst und Technik des klassischen Altertums und wurden im ganzen europäischen Mittelalter und insbesondere in der Renaissancezeit zum wichtigsten Lehrbuch und Nachschlagewerk der Architektur, so daß zuweilen von vitruvianischer Architektur die Rede ist. Die älteste bekannte Übersetzung ins Deutsche stammt vom Beginn des 9. Jahrhunderts. Die lateinische Urfassung ist nicht mehr vorhanden. Der älteste bekannte Druck wurde im Jahr 1486 von Sulpicius herausgegeben; die erste vollstaendige deutsche Ausgabe erschien 1548 zu Nürnberg und stammt von dem Strassburger Arzt und Mathematiker Walter H. Riff, genannt Rivius.Was ist der Unterschied zwischen DIN 277 und WoFlV?
WoFlV (Wohnflächenverordnung) ist die rechtliche Grundlage für die Berechnung von Wohnflächen in Miet- und Kaufverträgen. Sie legt fest, wie Flächen angerechnet werden – etwa dass Dachschrägen unter 1 m Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte und ab 2 m vollständig zählen. Relevant für: Vermieter, Eigentümer, WEG-Verwaltungen, Makler.DIN 277 ist die technische Norm für Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen. Sie unterscheidet Nutzfläche (NF), Technikfläche (TF) und Verkehrsfläche (VF) und ist die Basis für Planung, Ausschreibung und Facility Management.
Ein und dasselbe Gebäude hat nach WoFlV und DIN 277 unterschiedliche Flächenangaben – beide sind korrekt, erfüllen aber unterschiedliche Zwecke.
Was ist ein BIM-Modell? und wozu brauche ich es?
Ein BIM-Modell (Building Information Model) ist ein digitaler Zwilling Ihres Gebäudes. Im Gegensatz zu einem klassischen Grundriss enthält es nicht nur Geometrie, sondern auch Eigenschaften der Bauteile: Materialien, Maße, Bauteiltypen – strukturiert und maschinenlesbar.Das ermöglicht unter anderem: automatische Mengenermittlung, Kollisionsprüfung in der Planung, Integration in CAFM-Systeme für das Facility Management sowie die Vorbereitung digitaler Baugenehmigungen.
VITRUVIUS erstellt BIM-Modelle auf Basis eigener Aufmaßdaten und liefert IFC-Dateien, die mit allen gängigen BIM-Plattformen kompatibel sind (Revit, ArchiCAD, Allplan u.a.).
Was ist eine Punktwolke?
Eine Punktwolke ist das Rohergebnis eines 3D-Laserscans: Millionen von Messpunkten, die zusammen die vollständige Geometrie eines Raumes oder Gebäudes als dreidimensionales Bild darstellen. Jeder Punkt hat eine genaue X-Y-Z-Koordinate und in der Regel auch einen Farbwert.Aus der Punktwolke können Grundrisse, Schnitte und BIM-Modelle abgeleitet werden. Sie kann auch direkt an den Auftraggeber geliefert werden – als Basis für eigene Planungen in AutoCAD, Revit oder anderen Systemen.